JuriLoc gère vos biens en location en toute sérénité. 

 

Adapté à vos besoins, JuriLoc vous propose ses services avec mandat de gestion ou à la carte.

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L’utilité du mandat de gestion

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Bien souvent, la gestion locative est une activité menée directement par le propriétaire bailleur à condition que ce dernier ait du temps à y consacrer. Dans la majorité des cas et même si cela a un coût, faire gérer sa location par un mandataire est le choix privilégier par le propriétaire. Celui-ci délègue la gestion locative de son bien à un professionnel qui aura le temps et les connaissances nécessaires pour cette mission. La gestion locative est son travail au quotidien et JuriLoc dispose du savoir-faire et du savoir-être nécessaire pour gérer au mieux la location d’un appartement, d’un garage, d'un terrain agricole ou encore d’un local commercial.

Unique interlocuteur entre vous (propriétaire) et le locataire, JuriLoc gère l’ensemble des contraintes liées à la location. Je répondrais en effet à l’ensemble des obligations techniques, juridiques et fiscales attachées au contrat de location et de gestion locative.

A travers un mandat de gestion locative, vous donnez à JuriLoc administrateur d'immeubles et autres biens le pouvoir de gérer tout, ou en partie votre patrimoine immobilier. La mise en gestion du bien acquis nécessite une bonne maîtrise des lois qui encadrent la gestion locative.
Choisir de faire confiance à JuriLoc, vous permettra de vous alléger des tâches liées à la gestion d’un bien telles que la sélection des locataires, la gestion des états des lieux d’entrée et de sortie, la rédaction des baux, etc.

Elaboré sous la forme d’un contrat écrit, le mandat de gestion doit être signé des deux parties et rédigées en deux exemplaires.

La durée du contrat est d'un 1 an tacitement renouvelable.

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Un bailleur peut signer un contrat de gestion locative, à tout moment, même en cours de location.

Plusieurs raisons peuvent conduire à prendre cette décision :

• la méconnaissance des procédures administratives et de la rédaction des documents (état des lieux, caution…)

• une mauvaise expérience antérieure avec un mauvais locataire =/

• ne pas être à proximité du logement loué

• le manque de temps, car gérer un appartement demande de temps libre et une grande disponibilité

• la location d'un ensemble de plusieurs appartements. Dans ce cas, JuriLoc peut faire un tarif promotionnel.

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Le marché se partage entre les gros cabinets et les petites structures comme JuriLoc. Le feeling avec l'administrateur de biens, sa confiance et son expérience dans le métier sont des critères primordiaux pour une bonne gestion du patrimoine sur le long terme.

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Combien coûte la gestion locative ?

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JuriLoc perçoit la rémunération convenue d’un commun accord avec le propriétaire, arrêtée et acceptée à 7 % HT des sommes ou valeurs dont la perception résulte de l’administration du bien.

Le propriétaire doit également s’acquitter du montant de la TVA actuellement à 20%.

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Conformément à la loi ALUR, ces honoraires de mise en location d’un logement restent à la charge du propriétaire.

 

Si vous décidez de confier la mise en location de votre bien, JuriLoc perçoit  des honoraires de location appelés : frais de gestion locative (répartis entre vous et le locataire).Seuls quatre prestations vont être facturées conjointement :

•  Les frais de la visite du logement (offerte dans notre mandat de gestion)

•  Les frais de rédaction du bail

•  Les frais de constitution du dossier

•  Les frais de réalisation de l'état des lieux calculés en fonction de la surface habitable du logement

 

Voir les tarifs

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Ces sommes seront prélevées sur le 1er loyer lors de la mise en place du locataire.

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• Les missions incluses dans votre mandat de gestion locative chez JuriLoc sans factures supplémentaires 

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AVANT LA LOCATION

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• Réception du logement

• Etude concurrentielle du secteur 

• Recherche de locataire, étude de sa candidature et sa solvabilité

• Visite locataire accompagné par mes soins

• Mise en œuvre, suivi des travaux et des diagnostics (restants à la charge du propriétaire)

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PENDANT LA LOCATION

•  Signature tous baux et contrats de location

•  Encaisser tous loyers échus ou à échoir et réversion au propriétaire le mois suivant

• Quittancement de loyers

• Révision des loyers

• Relance et suivi des dossiers contentieux locatifs

• Gestion et suivi des travaux inférieurs à 2 000 €

• Gestion et suivi des sinistres

• Espace client en ligne 24/24H et 100% gratuit (c'est un plus pour vous, que vous ne trouverez pas ailleurs ! Vous pourrez avoir accès à tous les documents liés et nécessaires à la gestion de votre bien)

• Exiger des locataires les réparations locatives à leur charge

• Suivi des attestations d'assurances multirisques habitation

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APRES LA LOCATION

• Réception et gestion des lettres de préavis

• Etat des lieux de sortie

• Gestion des réparations locatives

• Réception et gardiennage de l'ensemble des clés appartenant au bien

• Rappel de rétrocession du dépôt de garantie

• Conservation des données sécurisée

• Veille juridique

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• A la carte

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• Recherche, visites et mise en place de locataires (via les réseaux et site internet dédié à cet effet)

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• Etablissement des dossiers locataires (Recherche Informations Solvabilité)

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• Etat des lieux d'entrée et de sortie (détaillé et agrémenté de photos)

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• Constitution de dossier contentieux locatif pour expulsion dans le cadre d’un mandat signé (élaboration du passif et suivi des procédures chez un huissier de justice)

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• Rédaction de baux commerciaux, à usage d'habitation et ruraux (accompagné des documents obligatoires selon les dispositions légales en vigueur)​

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• Rédaction de congé commerciaux et habitation (lorsque celui-ci ne nécessite pas de mandater un huissier de justice)

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• Rédaction d'une requête en injonction de payer dans le cadre d’un mandat signé

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Définition: la requête en injonction de payer permet d'obtenir le paiement de votre créance si la personne qui vous doit de l'argent, c'est-à-dire votre débiteur, refuse de payer. C'est une procédure judiciaire simplifiée, utilisable quand la dette a pour origine un contrat. Le tribunal compétent dépend de la nature de la créance.

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Ma mission est de vous aidez à préparer votre dossier afin d'optimiser un maximum vos chances de recouvrer votre créance et à comprendre le mécanisme des voies d'exécution.

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